去年，惠灵顿一名房客的窗户在暴风雨中被刮掉了铰链，房东告诉他，他有责任支付这笔费用。
但租赁审裁处现在表示，这是“天灾”，判决有利于租房者，因为他习惯性地打开窗户通风，防止发霉和受潮。
去年8月18日，这位有姓名隐瞒的房客上班时，像往常一样把卧室的窗户锁在第一个门闩上。
他没有意识到一场严重的风暴正在席卷全国，造成了洪水、冲刷和滑倒，当他回到家时，他的窗户已经被天气掀掉了铰链。
当暴风雨肆虐时，出租房屋附近的郊区因滑倒而疏散。这次天气事件对惠灵顿地区造成了严重破坏。
下午3点半，这位房客回到家，告诉他90分钟前窗户从铰链上掉下来了，窗户坏了。
这名男子将此事报告给了Rentcare物业管理有限公司的物业经理，但当这群室友收到维修账单时，他们询问了金额。
相反，他们要求房东提供有关保险范围的详细信息。
物业经理随后送来了一张750美元的账单，这是超额保险费。然而，房客们最近在法庭上辩称，他们不应对这些费用负责。
在听证会上，物业经理无法说明是否提出了保险索赔。
在最近的裁决中，仲裁庭的裁决官艾伦·亨伍德表示，只有在损坏是粗心或故意的情况下，租户才有责任赔偿。
在这种情况下，损坏是合理的磨损，是暴风雨造成的“天灾”。
Rentcare辩称，如果窗户没有锁上，就不会发生损坏，但这位租户说，他习惯让窗户开着通风。
亨伍德说，他没有理由相信会发生损害。
“法庭认为这是正常或通常的使用方式，而且确实是鼓励租户防止发霉和潮湿的做法。”
