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张波还表示，在房地产融资受限的大背景下，物业公司上市可以带来更多的现金流，更容易获得金融机构的青睐，这或许是房企拆分物业上市的另一个考量。
不过，相较于2018年，2019年新上市的物业公司在资本市场上出现了分化，缺乏规模化优势的公司明显不受市场认可。以保利物业和时代邻里为例。12月19日，两家物业公司同时在港交所上市。保利物业当日大涨29.2%，时代邻里则出现破发，当日跌幅5.24%。
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张波称，这其中固然有市场环境的影响，但与物业个体也息息相关。在他看来，缺少母公司规模助力，缺乏新模式的传统物业公司，很难得到市场青睐。
收并购迭起，物业行业集中度提升
2019年，物业行业出现的另一个变化是：收并购现象明显增多，行业集中度有提升的趋势。这其中，房企系的物业公司尤为活跃。
9月，雅生活以20.6亿元交易对价，收购中民物业及新中民物业60%的股权，创行业最大单笔收购案。据悉，截至2019年6月30日，雅生活的在管面积为2.11亿平方米。交易完成后，雅生活集团整体在管面积突破5亿平方米，一跃成为行业最大的物业管理企业之一。