凯尔·巴斯(Kyle Bass)对房地产投资者有一些建议。把它拆掉。
这位总部位于达拉斯的海曼资本管理公司(Hayman Capital Management)的创始人说，城市里的办公楼需要拆除，因为需求没有恢复，而且把大多数高楼改造成公寓是不切实际的。
巴斯表示:“这是一种必须重做的资产类别，重做意味着被摧毁。”
这位总部位于达拉斯的投资者10多年前因在美国房地产市场崩盘前做空次级抵押贷款而一举成名。自那以后，他推动了一系列反向投资，这些投资偶尔会让投资者蒙受损失，比如他曾预测日本政府债务和港元会崩盘。
他预计写字楼市场将面临更大的痛苦，这反映出一种更普遍的观点，即新冠肺炎疫情已促使人们半永久性地转向远程办公和混合办公，这危及那些老旧、缺乏便利设施的低质量建筑。
仲量联行的数据显示，今年第一季度，美国办公室空置率从2022年第四季度的19.6%攀升至20.2%。最近科技行业的疲软迫使meta平台和亚马逊等公司缩减了规模。
“我们现在正接近经济风暴的中心，我预计情况会变得更糟，”沃纳多房地产信托公司(Vornado Realty Trust)董事长史蒂文·罗斯(Steven Roth)在最近的一封致股东的信中说。
巴斯最近一直在投资德克萨斯州的土地，他表示，房地产市场存在不平衡，多户住宅单元严重缺乏，尤其是在达拉斯等快速增长的城市，但将绝大多数办公室改造成住宅是不切实际的。
“你必须用手提钻、钢筋和混凝土。你必须重新审视一切，”巴斯表示。“当你完成它的时候，感觉就是不对。你不会想住在那里的，”他说，并举例说那里光线不足。
巴斯表示，尽管对住房的需求很高，但多户住宅的开发商目前根本无法获得资金来推进项目。由于美联储(Federal Reserve)加息导致借贷成本上升，以及银行业动荡期间资金迅速从存款中撤出，银行受到了限制。
