德克兰·邓恩(Declan Dunne)很少关注指责或无家可归者的政治问题。住房协会的首席执行官把这个问题留给了其他人。
“响应”的首要任务是建造社会住房，这越来越意味着廉租房。事实上，如果政府发出正确的信号，邓恩希望Respond能在几个月内提高产量，并开始建造数千套廉价租赁公寓。
但即便如此，房地产危机仍有力量让他震惊。
“每周三，我们为无家可归者服务的人准备了一个咖啡早晨。上个星期出生了一个漂亮的婴儿。”
这个婴儿只有四天大。
“当孩子出生在无家可归的家庭时，会发生什么?”
在“回应”的家庭中心，那些等待更长久的婚姻的人现在平均要待11个月才会搬家，而过去他们只会待5个月。这种情况可能会变得更糟。
“政府做出了结束驱逐禁令的艰难决定，我们预计对我们家庭无家可归者服务的需求将会增加。我们专注于通过我们的住房建设计划增加全国住房存量，这样我们就可以为更多的家庭和个人提供他们自己住房的长期安全保障。”邓恩说。
response目前在全国有1433套社会和经济适用房在建。其住宅建设项目价值超过15亿欧元。
上周，该公司在Sandyford的一个项目破土动工，这是都柏林南部多年来最大的混合使用权开发项目之一。从2024年底开始，Lisieux Hall的场地将提供200套新住宅(67套成本租赁公寓和133套社会公寓)。
该计划的资金来自住房成本租赁股本贷款(Crel)、资本预付租赁设施(Calf)融资以及住房金融局的贷款。
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德克兰·邓恩在桑迪福德的利瑟大厅现场。图:托尼加文
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租金低廉的公寓，一居室每月1137欧元，三居室每月1530欧元，比当地市场租金低35%左右。
Respond准备走得更远，并已与工地承包商签署协议，从今年夏天开始，它将建造数千套成本租赁单元。
私人租赁行业资金的消失——即使在规划到位、建筑准备开工的地方——也提供了以不同模式介入的机会。
“我们正在考虑非常大的计划，巨大的数字，立即开始。它将是我们目前所做的数倍。我们已经就特定地点的价格达成了一致，并准备开始生产数千套。”
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今年1月，邓恩参加了政府组织的住房和无家可归者机构峰会，并发现自己与爱尔兰总理利奥·瓦拉德卡(Leo Varadkar)在一个长达45分钟的工作组中。
“我们讨论了需要做什么，他问我们所有人能做些什么来加大力度。在我们的组织中，我们很高兴我们达到了目标。但我们在峰会结束后说:‘让我们看看我们能做些什么。’”
有机会能够非常显著和迅速地加大建设力度并不难。
“今年夏天，我们可能会在建设计划中增加数千套住房。我们已经和一流承包商谈好了价格。我们准备好了。但这些价格将会到期，而当它们到期时，下一次也不会更便宜。到9月份，我们将为每套产品多支付4万欧元。”
但还有一个问题。邓恩和响应委员会不准备在没有明确的政府风险承诺的情况下继续进行大规模的建筑计划。
成本租赁公寓比社会住房的风险更高。如果社会保障性住房的房客不再支付每周55欧元的租金，这是一回事。但对于该组织来说，如果成本租金租户停止支付每月1200欧元的付款，情况就完全不同了。
如果这种风险再增加数千个家庭，就会产生邓恩和他的董事会(由行业专业人士组成)认为的对该组织来说是不可接受的风险。但他还没准备好接受。
他说:“这将把我们所做的一切都置于危险之中。”“我们不是投机开发商。我们是由纳税人资助的。我们对现有的1.5万名租户负有责任，我们不会让他们处于危险之中。”
政府目前正在对成本租赁部门进行审查。response已经提交了一份意见书，要求立即采取一种新方法，作为概念验证计划的一部分。
这将使州政府承担开发数千套廉价租赁住房所带来的财务风险。
他说，这种模式也可以被其他住房协会和地方当局使用。
“我们已经要求他们跳出现有的规则，把它作为研发的一部分，圈在指定的地点，可以通知审查。我们需要紧急响应并大幅增加交货量
“我们在这方面走在了前面——但其他人也可以做到，只要他们采用同样的方法来管理风险。”
邓恩提到了公共支出部长多诺霍(Paschal Donohoe)一周前为解决国家发展计划(National Development Plan)中的基础设施交付问题而进行的干预。
“他直接介入了整个事情，说:‘我们必须交付这些项目，我们有这些障碍——所以我们要做出根本性的改变。’同样的事情也需要发生在住宅领域。”
从一开始，Respond就是一个专注于房屋交付的组织。它是40年前由方济会牧师帕特·科根在沃特福德创办的。
“在沃特福德，有些老人住在这些破旧不堪的小房子里。这太可怕了。他筹集了一些钱，这儿几英镑，那儿几英镑。他走遍沃特福德，让人们每砖出一英镑。”
从那时起，该组织已经建造了7068套自己拥有和管理的房屋。
“他与专业人士——建筑行业的人、建筑师——建立了联系，让他们成为志愿者。response一直是一个建筑组织。可以说，他给慈善机构带来了一些商业价值。”
邓恩还为自己总是能毫不费力地在不同的世界之间漂浮而感到自豪。
“我父亲来自里阿尔托，是CIé的一名电工。他热衷于工会主义。我没有意识到他对我的影响。我的母亲曾是一名家庭教师，她给我灌输了一些对我日后生活影响深远的东西。”
一家人住在德里姆纳，邓恩和他的父亲一样，在因奇科的圣迈克尔国家学校上学，学校位于当时臭名昭著的基奥广场。这是一个前英国军营，独立后，廉租房家庭被安置在这里。
“那里的人都很穷。我在那里学到了很多东西。我活了下来。我甚至成为了全爱尔兰青少年自行车冠军。”
他的成绩也很好，获得了都柏林公司的奖学金，上了詹姆斯街哥伦比亚广播公司的中学。在那里，他获得了在三一学院攻读工程学的奖学金。但一年后，他受够了学术。
“我离开了公司，开始了自己的安保业务。它不适合我。我那时年轻，冲动。”
但这一举动奏效了。到30岁时，他有40个人为他工作，在市中心做零售保安。在建立公司12年后，他将公司卖给了美国跨国安全公司ADT。
与此同时，他的妻子玛丽患上了脑瘤。
“我们有了第一个孩子，这笔交易意味着我足够幸运，可以在他们需要我的时候照顾他们。”
玛丽恢复健康后，他开始做一名商业顾问，后来越来越多地参与克朗达尔金的当地发展工作。然后，他在巴利门担任合伙公司的负责人，在那里度过了非常充实的10年。
“我在巴利门有朋友，对那里很熟悉，但我不确定第一天上班该穿什么。所以我坚持穿我一直穿的衣服——三件套，”他说。
随后，他担任索菲亚住房协会(Sophia Housing Association)的首席执行官，近七年前，他成为了Respond的首席执行官。
多年来，他看到恐惧和污名化阻碍了社会住房的交付，帮助制造了当前的危机。
“我在巴利门的时候，人们为了找工作，在简历上写上Poppintree。”
但他说，这些态度正在改变。
“现在交付的房子都很漂亮，这很有帮助。如果你现在得到了社会保障房，你就中了彩票。
“想想那些带朋友回家也不觉得不舒服的孩子。想想它是如何让他与教育系统、司法系统、劳动力市场保持距离的。住在一个好地方，为自己的家感到骄傲，而不是感到被疏远。”
无家可归也曾发生在其他人身上。现在，他说，这可能发生在任何人身上。
“我们都有过需要有人照顾的黑暗日子。这就是我们想为人们做的事情。”
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response的德克兰·邓恩。照片:Steve Humphreys
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姓名:德克兰·邓恩来自:都柏林德利姆纳12岁生活:都柏林克朗达尔金22岁家庭:与玛丽结婚，有两个已成年的孩子，斯蒂芬(35岁)和布莱恩(25岁)教育:圣迈克尔国立学校，因奇科，和詹姆斯·圣CBS最大的爱好:工作都是消费，但他喜欢园艺，花时间与家人在一起最喜欢的书:倾听自己:如何在喧嚣的世界中找到和平，普雷姆·拉瓦特
你对那些刚开始职业生涯的人有什么建议吗?
“做你喜欢的事情。我全身心地投入到工作中。这是令人难以置信的满足。做住房的事情，每天你走进办公室，会见无家可归的人，和他们谈论非常艰难的故事，和他们一起喝咖啡。
“想象一下，这是多么接地气。想象一下它带来的紧迫感。”
