世邦魏理仕爱尔兰(CBRE Ireland)编制的新数据显示，今年第一季度，大宗住宅销售主导了商业房地产市场，整体成交量同比大幅下滑。
少数几宗大型公寓楼交易意味着，今年头三个月完成的交易中，有一半以上是在住宅领域。
但大型住宅购买的激增以及物流和郊区办公室的几笔大额销售掩盖了该行业的总体疲软，支出达到了自2020年第二季度受大流行影响以来的最低水平。
根据世邦魏理仕的数据，今年前三个月，26笔商业地产交易的总投资为6.23亿欧元，比2022年同期下降了18%——“考虑到普遍情绪，这是一个合理的结果”。
其中，3.325亿欧元用于住宅销售，其中绝大部分仅用于3笔大型交易，包括由一家获批的住房机构进行的一笔重大场外交易。
世邦魏理仕(CBRE)爱尔兰研究主管科林?理查森(Colin Richardson)表示:“尽管普遍预期与此相反，但爱尔兰第一季度的投资量出人意料地出现了增长，主要原因是几笔大型交易。”
“住宅领域继续受到严重供需失衡的影响，因此投资者的兴趣推动该领域占第一季度总成交量的一半。”
该季度前五宗交易中，有三宗发生在私人租赁领域，该领域“强劲的投资者胃口”显而易见。
这三笔交易都发生在都柏林。最大的一件拍卖品是汉诺威码头的Opus，成交价为1.01亿欧元。M&G Investment以9950万欧元购买了Eglinton Place的一个开发项目，而都柏林南部的一个社会和经济适用房项目获得了9200万欧元的远期承诺。
最大的一笔非住宅交易是Ingka以超过1亿欧元的价格收购了格林格物流园(Greenogue Logistics Park)，用于建造宜家(Ikea)的一个配送中心。排名前五的另一宗非住宅交易是Citywest的Waterside写字楼，售价6500万欧元，由IPUT和戴维基金出售。
尽管每年的第一季度往往是最平静的，但今年的销售额远低于9亿欧元的10年平均水平，约为2020年第一季度(新冠疫情爆发前)水平的一半。
然而，滚动的12个月投资支出达到58亿欧元，主要是由于2022年的强劲表现，当时的交易量增长了10%，是欧洲少数几个增长的市场之一。
过去一年对商业地产来说充满挑战，因为快速上升的利率改变了投资计算，并推高了收益率。
因此，不依赖举债来完成交易的股票投资者更加引人注目。Ingka和晨光都是在没有债务融资的情况下成立的。
尽管53%的住宅销售比例远高于33%的平均水平，但世邦魏理仕警告称，由于利率上升，市场存在一些挑战，即远期购买公寓楼的机会。
然而，另一方面，新供应的放缓——在去年达到一个小峰值之后——应该有助于房价保持坚挺，世邦魏理仕表示，这对市场上的租赁库存持有者来说是一个“巨大的机会”。
