过去一年，英国央行(Bank of England)上调基准利率推高了新借款人和浮动利率借款人的抵押贷款成本。
大量的房主将在来年为他们的抵押贷款进行再融资。
但有些人可能会发现，在他们的新住房贷款过程中，他们要比一年前申请贷款多支付数万英镑。
过去12个月，英国央行(Bank of England)连续上调基准利率，推高了借贷成本。迷你预算出台后，抵押贷款利率大幅上升，许多交易也被取消。
浮动抵押贷款利率的借款人已经感受到基础利率上升的直接影响，而固定利率抵押贷款的借款人则受到了缓冲——直到他们需要签订新协议。
大约五分之四(78%)的未偿抵押贷款是固定利率的。
2022年秋季，两年期和五年期固定利率抵押贷款的平均利率突破了6%，但自那以后，贷款机构一直在慢慢降低抵押贷款定价。
基准利率上升已立即推高了一些使用可变抵押贷款利率的借款人的借款成本。
许多借款人的利率是固定的，这使他们免受高利率环境的直接影响。但当他们拿出一份新协议时，他们可能会大吃一惊。
行业协会英国金融表示，约180万笔固定利率抵押贷款交易计划在2023年结束。
根据Moneyfacts.co.uk为PA通讯社计算，在2022年12月申请20万英镑抵押贷款一二三四视频社区在线播放百度的人通常需要每月支付约1269英镑的两年期固定利率抵押贷款，相比之下，如果他们在2021年12月申请抵押贷款，每月需要支付约881英镑。
在两年的合同期间，他们将多支付约9310英镑。
根据2022年12月的计算，一个拥有20万英镑抵押贷款的人如果申请五年期固定利率的抵押贷款，每月可能需要支付约1249英镑。一年前，根据2021年12月可用的交易，他们通常每月支付约911英镑。
在5年的抵押贷款期间，这可能会增加约2万英镑的成本差异。
该计算基于25年的抵押贷款期限，并将2022年12月9日的平均抵押贷款利率与2021年12月1日的平均抵押贷款利率进行了比较。
去年12月1日，两年期固定利率平均为2.34%，而今年12月9日为5.84%。
2021年12月1日市场上的平均五年期固定利率为2.64%。而在2022年12月9日，这一比例为5.67%。
贷款机构提供给借款人的利率将取决于个人情况，包括他们在自己的房子里有多少资产。
抵押贷款利率也每天都在变化，并受到几个因素的影响。
Moneyfacts的数据显示，在英格兰银行12月15日上调基准利率后的几天里，平均两年期固定利率抵押贷款小幅下降，从5.83%降至5.82%。
在12月15日至12月19日期间，五年期固定利率抵押贷款的平2021手机能看的网站均利率保持在5.63%不变。
Moneyfacts.co.的金融专家瑞秋·斯普林all说。他说，贷款机构正在慢慢降低固定定价。
她说:“然而，由于生活成本的影响，那些存款有限的人可能会在购买他们的第一套住房时持观望态度。”
“由于最近几个月普遍存在的利率不确定性，借款人可能更愿意在2023年锁定长期固定利率抵押贷款，但这将取决于他们的情况。
“由于抵押贷款市场仍然不稳定，重要的借款人寻求独立建议，以考虑提供给他们的交易，或者他们是否需要耐心一点，希望利率会进一步下降。”
与大约一年前相比，抵押贷款借款人的交易选择也普遍减少了。
根据Moneyfacts的数据，截至2021年12月1日，市场上共有5315笔抵押贷款交易。
但到2022年12月中旬，只有不到3800笔交易。
然而，与Moneyfacts在2022年10月2日统计的2258种产品相比，抵押贷款交易的选择有所改善。
一些借款人可能想要考虑使用抵押贷款经纪人来帮助他们找到合适的交易。
英国财政大臣杰里米·亨特最近会见了银行业首席执行官，以及消费者权益捍卫者马丁·刘易斯和金融市场行为监管局(FCA)。
这些银行的首席执行官覆盖了超过70%的市场，他们再次承诺保护抵押贷款持有人，允许他们在当前的协议结束时，如果消费者按时还款，就可以转到新的固定利率抵押贷款，而不需要进行新的负担能力测试。
幸福宝app首页抵押贷款机构还应在利率变化前及时向客户提供信息。
FCA还表示，预计银行将以一系列适合他们需求的方式支持陷入困境的客户。
英国财政部预测，从2023年初开始，抵押贷款欠款将不断增加，并持续到2024年。
它预计明年拖欠房贷的家庭数量将达到9.85万户，约占未偿抵押贷款的1%。
由于贷款机构和法院处理了冠状病毒大流行期间积压的案件，2022年房屋回收数量小幅增加。
英国财政部(UK Finance)预计，随着积压案件的清理，这种情况将在未来两年缓慢持续下去，不过该机构补充称，与长期数据相比，欠款和收回仍较低。
它鼓励借款人尽早与贷款人联系，讨论适合他们情况的选择。
英国财政部的一位发言人表示:“2021年印花税假期期间的高水平活动意味着大量借款人将在明年进行再融资。
“然而，有广泛的产品转让，我们将鼓励客户与整个市场抵押贷款顾问讨论最适合他们的情况的选择。
“一如既往，任何发现自己陷入困境的客户都应该在早期阶段与他们的贷款人交谈，因为该行业随时准备提供一系列选择，这些选择可以最适合个人客户的情况。”
