约翰·伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)的研究人员在2022年春季对客户发表讲话时，阐述了为什么炙热的美国房地产市场将很快陷入回调，许多过热市场的价格将出现两位数的下跌。考虑到Zillow的经济学家当时预测，美国房价将在2022年2月至2023年2月期间再飙升17.8%，这个预测是大胆的。
事实证明，JBREC的研究人员不仅是正确的，他们是正确的。
美联储开始加息后不久，抵押贷款利率飙升导致美国房地产市场陷入美联储主席杰罗姆·鲍威尔所说的“艰难的(樱桃视频小蝌蚪视频榴莲视频秋葵视频房地产)调整”。这种突然的放缓导致2022年下半年全国的房屋交易量暴跌。此外，根据季节性调整的Case-Shiller全国房价指数(Case-Shiller National home Price Index)衡量的美国房价在6月至11月期间下降了2.5%，该指数在2022年之前自2012年以来从未出现月度下跌。
一方面，考虑到美国房价在大流行房地产繁荣期间飙升了41%，美国房价下跌2.5%似乎微不足道。另一方面，美国银行(Bank of America)和毕马威(KPMG)等公司的研究人员认为，房价下跌将持续到2023年，这意味着房价调整肯定应该受到关注。
为了更好地了解这一地区的情况，《财富》杂志联系了John Burns房地产咨询公司的研究人员。他们为我们提供了他们专有的伯恩斯房屋价值指数(BHVI)。
虽然全国房价在2022年下半年略有下跌，但不同市场的情况差异很大。你甚至可以称其为房价的分叉调整:一些地区市场大幅下跌，而另一些市场几乎没有变化。
在伯恩斯房屋价值指数跟踪的150个主要房地产市场中，有100FULAO2官方网站进入在线观看个市场的房价在2022年结束时低于2022年的峰值。包括密尔沃基和迈阿密在内的50个市场在2022年结束时，当地房价仍处于历史高位。
在下跌的市场中，有24个地区房地产市场的房价在2022年结束时比各自的2022年峰值价格至少下跌了5%。
绝大多数房价大幅下跌的市场都位于西海岸，包括西雅图(下跌8.7%)和圣克鲁斯(下跌8.2%)。其中一个原因是负担能力:许多西海岸房地产市场的负担能力已经很紧张，抵押贷款利率飙升只是把这些市场推到了边缘。
还有一个原因:在过热的西海岸房地产市场中，iBuyers和房屋建筑商拥有的房屋比例更高。与一级业主不同，如果销售停止，投资者和建筑商更有可能大幅降价。
住房市场分叉调整的最好例子可能是芝加哥和旧金山之间的对比。
在房地产大流行时期，芝加哥和旧金山有类似的发展道路。随着远程工作的盛行，这两个市场都出现了外派移民的激增。封锁期间，由于对“空间”的需求飙升，这两个市场的房价仍大幅上涨。
然而，芝加哥(下降0.1%)和旧金山(下降10.5%)的房价走势在2022年抵押贷款利率超过5%时出现了背离。这一切都归结于负担能力:旧金山的购房者已经接近他们的财务极限，而芝加哥的购房者仍有更多的喘息空忘忧草.1间来消化利率冲击。
房价大幅回调不仅发生在西海岸的高成本市场。这种情况也发生在“泡沫”房地产市场，包括奥斯汀(从2022年的峰值下降9.5%)、博伊西(-8.1%)、拉斯维加斯(-8.3%)和凤凰城(-8.9%)等地。
在疫情暴发期间，这些所谓的“Zoomtowns”的房价飙升，远远超出了潜在基本面因素(即当地收入)在历史上所能支撑的水平。一旦偏远地区移民放缓，抵押贷款利率飙升，这些“有泡沫”或“有泡沫”的新兴城市就会陷入大幅调整。
房价调整的下一步是什么?虽然房地产研究人员仍存在分歧，但他们一致认为，未来一年抵押贷款利率的走势是最大的不确定性。如果抵押贷款利率居高不下，只会增加全国房价进一步下跌的可能性。
John Burns房地产咨询公司研究总监里克?帕拉西奥斯在接受《财富》杂志采访时表示:“房价通常是房市低迷中最后一个触底的指标，我们仍然认为，只要抵押贷款利率保持在6%以上，房价触底还需要很长一段时间。”他说，新的主场将继续受到最严重的打击。“自2022年峰值以来，房屋建筑商的降价幅度通常比转售幅度大得多，特别是如果考虑到建筑商为购房者支付的购房利率而产生的成本的话。”
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