专家预测，随着英国进入衰退，住房市场将在2023年降温

行业专家预测，在经历了坎坷的2022年之后，英国房地产市场将在明年大幅降温，因为英国正在应对经济衰退和抵押贷款利率上升。

随着物价暴永久破解绿巨人千层浪盒子涨，生活成本危机加剧，加上利率上升，房价已经开始逐月下跌。根据哈利法克斯的数据，11月的平均房价比10月下降了2.3%，这是自2008年金融危机开始以来的最大跌幅。

预计经济放缓将加剧，随着利率有望走高，英国将进入长期衰退，所有房地产指标都将亮起红灯。

预计英国央行将继续加息至2023年，从目前的3.5%升至约4.75%的峰值，这将进一步抑制买家的需求。

房地产专家说，这可能导致明年房价下跌5%至12%，不过也有人警告说，在最坏的情况下，房价可能会暴跌15%至20%。英国国家统计局的最新数据显示，截至今年10月，房价上涨了12.6%。

房价预计会下跌

Kwasi Kwarteng在9月份灾难性的迷你预算将抵押贷款利率飙升至6%以上，这是2008年以来的最高水平。根据Moneyfacts的数据，抵押贷款利率后来有所回落，平均五年期固定利率为5.6%，但仍远高于一年前。

英国银行和建房协会预计明年对购房者的贷款将减少23%，使抵押贷款数量恢复到疫情前的水平，并结束将房价推高逾四分之一的两年繁荣。

行业机构英国金融(UK Finance)预测，购房抵押贷款总额将从今年的1710亿英镑降至2023年的1310亿英镑，并在2021年达到1890亿英镑的峰值，当时印花税假期推动了市场的发展。房地产销量将从2022年的127万套降至明年的101万套。

仙踪林官网入口欢迎您房地产公司第一太平戴维斯(Savills)预测，2023年的交易量将进一步下降至87万笔，房价将下降10%，这与房地产经纪人亨利·普赖尔(Henry Pryor)的预测类似。“是下滑，不是崩盘，”他说。“房地产市场就像一艘超级油轮;转弯、改变方向或速度都需要很长时间。”

房地产公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)预测明年房价将下跌6%，并表示房价暴跌在英国很少见。该公司和第一太平戴维斯都预计，随着利率回落和通胀得到遏制，2024年房价涨幅将回升至1%。

Nationwide首席经济学家罗伯特?加德纳(Robert Gardner)预计明年房价将“温和下跌”。“我们有充分的理由相信，我们仍能实现软着陆。”他说，虽然失业率可能会从目前的3.7%升至5%左右，但以历史标准衡量，这仍处于较低水平，部分原因可能是目前“不活跃”的人在生活成本紧缩的情况下重新加入就业市场，而不是大规模裁员。

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加德纳指出，大约85%的抵押贷款余额是固定利率的，即使是在短期内必须再融资的房主，也要在更高的利率下进行负担能力测试。“这将非常困难，但绝大多数人应该能够应对。”

英国央行(Bank of England)警告称，明年将有400万家庭面临更高的抵押贷款还款，一般每月还款将增加250英镑至1000英镑。这将给22万户家庭造成严重的财政困难。

凯投宏观(Capital Economics)的核心预测是，到2023年底，房价将下跌12%，但该咨询公司的高级经济学家安德鲁·威夏特(Andrew Wishart)表示，在最坏的情况下，房价可能会暴跌20%。“房价最初的下跌比金融危机或上世纪90年代初的跌幅还要大。

“到2023年底，我们认为抵押贷款利率仍将在5%左右，要使负担能力恢复到可持续的水平，平均房价必须下降20%。另一方面，如果市场和抵押贷款利率的下降速度快于我们的预期，这将限制房价的下跌。”

私人租赁市场的情况则有所不同，由于可供出租的房产短缺和需求不断增长，租金价格飙升至创纪录水平，部分原因是一些潜在的首次购房者继续租房，希望明年的抵押贷款利率会降低。官方数据显示，英国11月份的私人租金上涨了4%，为2016年有记录以来的最高水平。

Wishart认为，未来五年的租金增长将是疫情前十年平均水平的两倍左右，明年将达到5.1%的峰值。第一太平戴维斯预计，租金增幅会更高，至6.5%，2024年放缓至4%。