当意大利金融学助理教授阿莱西奥?法西亚(Alessio Faccia)决定不再在迪拜租房子，而是买房时，他的目的是通过避免租金上涨和频繁搬迁来省钱。
去年1月，他在迪拜硅绿洲(Dubai Silicon Oasis)租了一套两居室。他为这处房产支付了55万迪拉姆(合149761美元)，此前他每年的租金为4.5万迪拉姆。
40岁的法西亚目前每月支付2000迪拉姆的抵押贷款分期付款，以及平均每月700迪拉姆的服务费。相比之下，他的月租为3500迪拉姆。
他说:“我租了六个月的房子，并有权以固定价格购买。”
“由于2020年迪拜世博会和卡塔尔世界杯，我们搬到阿联酋时，我预计租金会上涨。因此，我们达成了一项协议，为购买期权设定一个固定的价格。此外，我们不想再搬家了，因为这是压力最大的活动之一。”
去年，随着市场和更广泛的经济从冠状病毒引发的放缓中反弹，迪拜各地的房地产价格，尤其是黄金地段的房地产价格飙升。
去年，房地产交易价值每年增长76.5%，达到5280亿迪拉姆的新高，而交易数量每年增长44.7%，达到122,658笔。
房地产咨询公司Core在其2022-2023年年度报告中表示，在2022年，迪拜的交易量创纪录，所有业绩指标都取得了前所未有的增长，在全球经济衰退担忧加剧和利率上升的背景下，迪拜的持续韧性令人感兴趣。
该公司表示:“虽然迪拜也不能幸免于这些情况，但由于政府对疫情的有力应对、开创性的政策，迪拜已经在很大程度上成为了首选门户城市，从而吸引和留住了投资和人才。”
签证规则的变化使外国人更容易在阿联酋定居，而在阿联酋积极应对冠状病毒大流行的背景下，超高净值人士纷纷涌入阿联酋。
法西亚计划很快获得黄金签证，他决定在阿联酋定居，并在迪拜购置房产，因为他想给家人带来稳定。
他表示:“在过去4年里，我们曾三次搬迁到海外。”
“即使是在同一个城市，再次搬迁也不是一个选择，因为这是一个非常困难的过程。”
他省下了房产售价的30%左右，其中20%用于支付抵押贷款首付款，10%用于支付税费和其他费用，包括代理费、银行费和房产估值费。
法西亚表示，为抵押贷款首付存钱的最佳方式是通过更聪明和/或更努力地工作来增加收入。
在美联储(fed)提高关键利率之后，阿联酋央行(UAE Central Bank)本月提高了基准借款利率。这可能是阿联酋浮动利率抵押贷款借款人的担忧。
根据Core的报告，尽管销售价格和利率上涨，迪拜的一部分租户正在成为最终用户买家，以避免频繁的续约谈判或搬迁。
“签证规定的重大变化和亲商情绪支撑着强劲的市场表现，”Core研究和咨询主管普拉尤沙?古拉普(Prathyusha Gurrapu)表示。
迪拜在2022年完成了55个房地产项目，价值32.4亿美元 美联储加息对阿联酋消费者意味着什么?“自成立以来，澳大利亚已签发了超过15.1万份黄金签证，退休签证和大量房地产相关签证的推出吸引了居民和投资者。
“随着各个收入阶层的人口稳步增长，符合2040年580万居民的目标，迪拜正在推动长期需求。”
根据Core的报告，尽管租金的基数很低，但在过去几个季度，租金的上涨已经在租赁市场引起了巨大的动荡，许多租户收到了上涨的通知。
然而，该咨询公司表示，租户更愿意留在现有单位，因为续签的租约远低于新合同，并且受房地产监管机构(Real Estate Regulatory Agency)租金指数的监管。
迪拜土地部门(Dubai Land Department)的数据显示，迪拜抵押贷款咨询公司Mortgage Finder在2022年的抵押贷款申请年增长率超过50%，而去年整个市场的住宅抵押贷款交易达到创纪录的1.67万笔。
mortgage Finder董事总经理穆罕默德·卡斯瓦尼(Mohamad Kaswani)表示，抵押贷款需求的一个重要推动因素是2022年租金的上涨。
他说:“租房者发现自己面临压力，因为许多人接到房东的驱逐通知，要他们出售房产。”
“租户随后面临新的市场现实，即必须支付高达50%的租金。那些有能力支付首付的人急于利用整个2022年低于5%的利率获得抵押贷款并购买房产。”
与此同时，2021年10月在Mahzooz每周抽奖中赢得5000万迪拉姆的朱奈德·拉纳(Junaid Rana)已停止租房，并在迪拜投资了一个房地产投资组合，以赚取被动收入。
38岁的拉纳是一名来自巴基斯坦的司机，在阿联酋长大。在中奖之前，他以每月1700迪拉姆的价格在迪拜阿尔瓦卡(Al Warqa)的一栋别墅里租了一间房。
“以前，我买不起这里的房产。我总是在中奖前租房子。在迪拜拥有房产是我的梦想，”他说。
在这场改变人生的中奖后，拉纳在瓦尔山村以170万迪拉姆的价格购买了一套联排别墅，并在Al Furjan购买了一套价值220万迪拉姆的别墅供家人居住。
他还投资了迪拜泻湖(Dubai Lagoon)的五套未规划联排别墅，以及国际城(International City)的公寓，这些公寓将为他带来租金收入。他用现金购买了这些房产，没有申请抵押贷款。
“我决定在中奖后停止租房，因为如果我拥有房产，它的价值就会升值，你会以租金的形式获得被动收入。这是一笔不错的投资。”拉纳去年还在巴基斯坦赢得了一辆奔驰G-Wagon。
他在一位100种禁用的视频软件IOS在房地产行业工作的朋友的帮助下购买了所有的房产。
根据Core的报告，尽管整体市场情绪仍保持积极，但中低端市场的负担能力越来越令人担忧。
古拉普表示:“尽管我们(预计)2022年的大幅上涨不会持续到2023年，但我们认为，随着最终用户因价格过高而被市场拒之门外，以及对全球衰退的担忧和不断上升的利率吓退了一部分买家，市场将稳步上涨，尽管是在可持续的水平上。”
Core报告称，2022年迪拜仅交付了2.9万套住宅单元，低于最初预测的3.5万套以上，也是自2019年以来迪拜交付数量最低的，原因是供应链问题影响了完工率和交付时间。
该咨询公司表示，约83%的交付仍在公寓领域，而别墅仅占供应的17%，这造成了该领域的供应不足，并对别墅租金和销售价格造成持续的上行压力。
迪拜的新项目数量大幅增加，因为开发商热衷于利用积极的市场情绪。
然而，大多数新发布的项目都是公寓项目，增长了120%。相比之下，新发布的别墅项目每年增长5%。
