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融资窗口放开，是拉动地产股上涨的又一重要因素。
林波认为，自6月份以来，房企发行的债券中，仅美元债就有23笔。多家房企和物业企业也开展了配股融资的操作，这种方式可以募集资金而不增加负债率。所以说，虽然有些房企融资利率超过10%，但明显好转。
“一个不能忽略的客观现状是，地产股估值本来就不高，现在基本下探到了底部，开始反弹。”某房企IR冯兴表示，上半年地产股的估值可谓历史最低，和2008年、2014年的水平相似，明显被低估，已经没有向下空间了。而地产股在有良好的业绩加持下，会出现一个板块轮动效应。
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在冯兴看来，地产基本面并没有外界想的那么差，随着融资环境相对宽松以及部分城市限价的松动，今年的房企业绩还是能够保证的。
目前房企正在积极主动做市值管理，包括万科、恒大、金科等各大房企也在市场上做了回购，从基金已经披露的数据来看，整个房地产是低配，这表明从未来配比来看会进行有效增持。
林波表示，从上半年情况来看，原先的利空基本已经消退。多重利好之下，地产股迎来今年首个大爆发。
下半年房企业绩压力仍大
虽然地产股刚刚进入下半年便迎来一波上涨行情，不过林波提醒，目前和2016年、2017年的市场环境不同，保持高速增长的企业不多，很多企业还在主动降速，而且头部房企的降速尤为明显。
