很多业主千辛万苦终于拿到房子，但是因为交房验房时没有注意细节，导致日后烦恼多多，双泽美丽家今天特地告诉你，收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”，您一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。
交房验房注意事项及交房流程交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。
一、防水防漏
首先看一下房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),凤凰花园城静幽园的房价整体呈上升趋势，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。注意厕所屋顶上的油漆脱落或霉菌。
(2)排水情况
、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
双泽美丽家提示：防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦，所以一定要不怕麻烦反复测试哦。
二、房屋面积
(1)房屋面积与合同签订面积
在检查房屋时需要验证房屋面积。虽然房地产部门已经进行了实际测量，但如果条件允许，最好要求其他部门进行第二次检查。因为发展商所要求的检验部门的检验结果不一定准确。
(2)户内和公摊面积需要一起核查。
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
双泽美丽家：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,尽量不超过5%。
三、墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。检验方法：用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找专业人员尽快修复。否则，在装修过程中很容易打破地板，妨碍邻里。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。
双泽美丽家提示：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
四、电气
拉动电动制动器看分流器，拔下电动制动器后，检查家用电器是否完全断电，并检查每个开口是否完全控制分支线。有必要用万用表测量各个强弱电是否畅通。
双泽美丽家提示：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
五、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。
六、房屋层高
可以用卷尺测量房屋的高度，看看房屋的实际高度是否与合同相同，并记录良好。同时，在房地产公司的文件中写下一些数据和问题。
双泽美丽家装饰提供了整个房子的墙壁，墙面装饰，天花板等材料，从客厅，餐厅，书房，卧室，儿童房等，为客户提供全屋墙面装饰计划。凭借质量和创新，我们致力于成为最值得信赖和最引人注目的装饰公司。
