圣何塞市议会周二一致批准向总部位于伯克利的经济适用房非营利组织“社区发展资源”(Resources for Community Development)贷款2135万美元，用于在阿尔马登大街797号建造一个包含99个单元的经济适用公寓大楼。
市议会还批准斥资约360万美元，从这家非营利机构手中买下位于南阿尔马登大道(South Almaden Avenue)和西弗吉尼亚街(West Virginia Street)交汇处的半英亩多一点的地块，并将其租给开发商。
根据市政府工作人员的报告，该项目将为长期无家可归的人保留25套公寓作为永久性支持性住房，其中包括15套公寓，供需要心理健康服务的人和他们的家庭使用。
“这正是我们解决严重的住房和无家可归危机所需要的，”“目的地:家园”(Destination: Home)的公共政策主管戴维·洛(David Low)告诉委员会。目的地:家是一个公私合作的项目，致力于结束圣克拉拉县的无家可归现象。
该开发项目将包括30间单间、24间一居室、24间两居室和20间三居室公寓，以及一间两居室经理公寓。
约有一半公寓的价格将为年收入低于该地区年收入中位数30%的人(个人年收入约为3.5万美元)能够承受的水平。大约40%的公寓将提供给收入不超过该地区收入中位数50%的人，即年收入约5.9万美元。9套公寓将提供给收入不超过中位数60%的人，年收入约为7.1万美元。
圣克拉拉县一个四口之家的年收入中值约为17万美元。
圣何塞房屋部门的助理主管雷切尔·范德韦恩(Rachel VanderVeen)说，如果一个人年收入约3.5万美元(约合人民币34.5万元)，住在这个楼盘的一间单间公寓里，每月的租金约为880美元(约合人民币488元)。在公开市场上，一套类似的公寓可能会以两倍以上的价格出租。
“在圣何塞，市场价格的开发商无法提供租金达到这种水平的公寓，”VanderVeen说。“如果我们想解决无家可归的问题，我们就必须为极低收入家庭建造住房。”
成本上升
第三区议员奥马尔·托雷斯(Omar Torres)代表该项目提出的华盛顿-瓜达卢佩地区，他说这正是城市所需要的。
“就在这个角落里，我们看到了我们社区发生的最糟糕的事情;驾车射击、卖淫、贩毒，这个项目真的会让那个小角落重新焕发生机。”托雷斯说。“它距离我在维恩和弗吉尼亚交界处长大30年的房子只有50码。”
圣何塞官员说，该项目正处于筹集资金的早期阶段。该市的承诺是社区发展资源(Resources for Community Development)在申请其他主要资金来源时可以利用的一个关键因素，包括来自两项不同的州住房拨款的约2600万美元，来自县政府的400万美元，以及来自私募股权投资者和银行的贷款。
该项目预计耗资1.1亿美元左右，即每套公寓约110万美元，包括所有公共区域，如92个停车位、室内储物间和超过6000平方英尺(约合人民币457平方米)的开放空间。
通过贷款和购买土地，该市为该项目提供了每套公寓约25万美元的支持。该市官员说，这笔2135万美元的建设贷款将在55年的租赁期内每年连本带息偿还给该市。
一些议员对这个项目不断上涨的成本表示担忧。自一年多前首次向纽约市申请资金以来，该项目的成本飙升了30%以上。
市政府工作人员指出，经济适用房项目面临着与其他项目类似的压力，劳动力和材料成本迅速上升，利率上升，融资成本增加了数百万美元。
VanderVeen表示，该市正计划研究如何通过模块化或预制建筑技术，以及新的融资策略和整合资金申请，在未来三年内将经济适用房项目的成本降低15%。
圣何塞市长马特·马汉(Matt Mahan)表示，他很高兴看到圣何塞在城市支持的经济适用项目中寻求降低高房价的方法。
马汉说:“我们有责任尽可能地利用这些资金来帮助更多的人。”
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