一名房地产经纪人在房屋拍卖的前一天晚上打电话给竞标者，告诉他们将在该房产附近建造一栋六层楼的建筑——但事实并非如此——他的行为受到了谴责和罚款。
拍卖会前一天晚上8点30分，尼尔·贝利第一次给业主打电话，告诉他们他看到有证据表明，附近一处房产有一项大型新建筑项目的申请。
他没有告诉他们“证据”是一位潜在买家给他的，业主也允许他通知竞标者。
然而，业主在拍卖结束后得知，虽然他们向环境法院提交了申请，但申请的并不是一栋建筑，而是一棵pūriri树。
小贩们说，当他们问起那座六层楼的建筑，并问他们的信息是从哪里来的时，他们的邻居笑了。
卖家向房地产管理局抱怨说，他们原本希望达到的300万美元的售价受到了房地产经纪人行为的影响，因为有三名竞标者没有出现在拍卖现场。
当局认定贝利的行为不谨慎、不称职、不勤勉，并表示，尽管他试图遵守全面披露的规定，但潜在买家提出的信息本应引起警惕。
“潜在买家可能希望降低价格，并阻止其他潜在买家参与拍卖，”该机构在决定中表示。
然而，贝利在奥克兰无限潜力房地产公司(Unlimited Potential Real Estate)的经理格兰特·林奇(Grant Lynch)告诉《先驱报》，贝利从一位潜在买家那里收到了这一信息，这位买家是一名建筑师，他认为自己发现了这处房产的真正问题。
“他不可能试图欺骗他，”林奇说。
“我相信他认为他找到了一个合理的缺陷，并把它传给了尼尔。”
当局表示，潜在买家一直在研究地理地图，发现了影响该房产的覆盖层。
林奇说，建筑师并没有出现在拍卖会上，事后看来，贝利本可以做更多的调查来评估证据的合法性。
他说，在拍卖计划开始前半小时，该机构向供应商保证，现在推迟还不算太晚，但他们希望继续进行。
这所房子最终没有在拍卖会上出售，但几天后，卖家接受了285万美元的报价。
“这对我们来说有点像一把双刃剑，因为如果信息是正确的，而我们没有披露，那么我们可能会面临买家的REA诉讼，”Lynch说。
当局表示，如果卖家知道提供给贝利的证据来自哪里，将会有所帮助，如果业主知道证据来自潜在买家，他们可能会进一步调查证据的真实性，或者推迟拍卖，直到他们能做到这一点。
当局说:“当持牌人第一次被告知有关申请时，他应该设法核实有关资料，例如联络邻近的邻居，因为他本人并没有看到有关申请。”
“如果被许可人使用这种方法，他很快就会发现信息是错误的。”
当局表示，贝利承受着为卖家成功拍卖的压力，但表示没有足够的时间来核实新信息。
“委员会认为持牌人对新资料的处理粗心大意，本可以处理得更好，因为这些资料具有误导性，并可能对拍卖结果产生重大影响。”
“……被许可人过快地决定他必须向他的客户和潜在购买者披露这些新信息。
“如果他花时间先调查申请并了解建议，他就会减轻投诉人的不确定性和压力。”
最终，当局发现贝利的行为处于不满意行为的中低水平，并且无论拍卖的情况如何，供应商都设法在贝利估计的范围内获得了价格。
他们拒绝向供应商支付6万美元的赔偿，以补偿他们所要求的压力、担忧和自尊的丧失，而是谴责贝利，并命令他支付3000美元的罚款。
