这一令人沮丧的发现来自最近的一项调查，调查对象是200多名租户和房东，他们表示对城市正在采取的减缓租金飙升的措施感到失望。
这项调查由咨询公司RSG进行，是收集租户和房东对该市五条住房稳定法反馈的更大努力的一部分。圣何塞住房部门的工作人员从3月份开始举行了一系列在线和面对面的社区会议，以了解租房者和业主对这些条例的看法。顾问们在周二的最近一次会议上公布了结果。
调查结果显示，64%的受访租户认为，该市的公寓租金条例限制了房东每年提高租金的金额，并不能有效地保护租客免受租金上涨的影响。
房东们报告的结果分歧更大:不到一半的受访房东认为该条例到目前为止是有效的。
罗伯特·阿吉雷(Robert Aguirre)是无家可归居民的维权人士，他说，尽管纽约市一直在努力控制租金，但住房成本仍然太高。
阿吉雷在接受《圣何塞聚焦》采访时表示:“他们被允许每年提高5%的租金，很多房东都自动这么做了。”“这跟不上工资的增长。工资不会每年上涨5%。”
根据公寓租赁在线市场Zumper的数据，3月份圣何塞一居室公寓的平均租金为2585美元。圣何塞已经迅速成为美国最昂贵的居住地之一。过去的民意调查和年度城市调查显示，租房者对圣何塞高昂的住房成本越来越不满，房价还在继续上涨。
调查顾问亦介绍了近期社区会议的意见。根据RSG分析师萨曼莎·吴·罗斯的说法，租户们表示，为了让人们买得起房子，该市每年5%的租金涨幅上限是必要的。她指出，租户希望房租控制包括更多类型的住房，比如复式公寓和较新的住房。目前的规定只适用于1979年9月7日之前建造的公寓，不过也有一个针对移动房屋的单独租金控制条例。租房者还表示，市政府需要加大宣传力度，让租房者了解他们的权利。
房东们表示，由于每年的租金涨幅限制和维修费用，该市的公寓租金控制规则使得他们的房产很难获得公平的回报。吴罗斯说，他们还抱怨说，该市的房客保护条例使得驱逐给其他房客造成滋扰的问题房客太难了。他指出，接受调查的房东认为，驱逐过程太昂贵，耗时太长。
Compass公司的经纪人兼房东罗伯塔·摩尔(Roberta Moore)说，该市的公寓租金控制规定产生了意想不到的后果，包括该政策涵盖的房屋租金与市价房屋相比大幅上涨。
摩尔在接受《圣何塞聚焦》采访时表示:“我预测到它，我警告过它，我提供的报告显示这种情况会发生。”“我们都警告过不要这样做。”
与会者格雷格·奥哈根(Greg O'Hagan)在周二的会议上表示，租金控制应该只适用于真正需要租金援助的居民。
“业主对那些有需要的租户很敏感，让我们帮助这些租户。但并不是所有的租户都需要帮助。”“这将有助于(移动房屋)公园的长期维护。”
南希·史蒂文斯在会议上表示，她理解为什么房东需要公平的投资回报。然而，她认为，像她这样的移动房屋业主每月已经将有限的收入中的很大一部分用于住房成本。
“我为我的活动房屋所处的房产纳税。此外，我每月都要支付租金，让我的家坐在这处房产上，”史蒂文斯说。“我觉得我尽了自己的一份力。”
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