1.这款游戏可以开挂，确实是有挂的，通过添加客服微信【无需打开直接搜索微信; 添加图片中微信】
2.在"设置DD功能DD微信手麻工具"里.点击"开启".
3.打开工具.在"设置DD新消息提醒"里.前两个选项"设置"和"连接软件"均勾选"开启"(好多人就是这一步忘记做了)
4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭"(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口。)
【央视新闻客户端】
直播吧08月08日讯 ESPN记者在迈阿密国际基地外的蹲点显示，梅西是今天第一个抵达训练基地的人。
昨天的比赛中，迈阿密国际点球淘汰了达拉斯FC，梅西梅开二度+造乌龙，他们将在周六对阵夏洛特FC。
迷雾中往往蕴藏洗牌的机会，当下深圳就处在这么一个时期。
危机之中，往往蕴藏着真正的投资机会。越是市场环境低迷，击穿了大部分投资者的信心，聪明的投资者越可能在竞争缺位的市场环境中，获取高性价比的优质资产。
所以，每当行业周期到达谷底，经验丰富的外资总会第一时间嗅到进攻的信号，成为市场最活跃的参与者。
外资在选择时机、选择标的方面的优秀能力，也让他们成为了行业的投资风向标。
从去年年末开始，香港、国际资本抄底内地商业资产的活跃度，就不断走高。
摩根士丹利拿下了苏州、南通、嘉兴、太仓近21万㎡的综合物流地产包；
易商红木抄底了上海、苏州、杭州、昆山、太仓等地的物流及工业资产组合；
黑石集团作价53亿，收购了广州国际机场富力综合物流园的全部收益；
中国香港“四大家族”之一的新世界发展，作价22.9亿收购了成都和武汉的六项物流物业的全部权益。
从外资与港资的买入动作中，我们不难总结出一个信号：国际资本，正在抄底中国商业资产！
欢迎扫码进群，get买入商业资产的逻辑
为什么稀缺商业资产能成为投资风向标？
这一轮的行情在普通人看来，或多或少透露着难以琢磨的味道。
1、商业资产过去估值过高，现在经历了这一轮回调后，价值正在回归合理。
在过去，由于市场繁荣或其他因素，商业资产被严重高估，导致价格偏离其合理价值。
然而，市场往往会经历周期性的回调和调整，商业资产的价格正回归到更为合理的水平，同时也为投资者提供了更好的入市时机。
2、资本回报率逐年下滑，人们开始追求一些实物类资产。
在当前并不健全的资本市场上，投资的渠道主要是：银行储蓄，炒股，期货、基金、黄金等买卖，收藏品，房地产（住宅、商铺）等。
然而随着资本回报率逐年下滑，连债券等固收类都出现暴雷，投资风险大。很多人亏损，大家不再信任资本市场。
大家开始追求一些实物类资产，比如黄金和商业地产。
3、整体商业供过于求，未来价值分化会越来越严重
SOHO中国董事长潘石屹在五年前曾分析指出，近年来，中国商业地产已供过于求。
我国商业地产的销售高峰期在2014年和2017年，2017年涨价去库存以后，商业地产成为了众矢之的，销售面积连年下跌，去化周期连年上升。
根据赢商网《2022年度购物中心发展报告》数据显示，从2011到2021年，中国购物中心的存量面积从不到1亿方飙升到接近5亿方，而在2018年之前，增速一直在20%以上。
很多地方的商场空置率居高不下，不赚钱的商铺都被退租和腾空了。
可以说，除了优质地段和潜力充沛的商业资产仍然有较高的价值，很多商业资产已经不再有价值了。
就拿深圳来说，当下只有热点商圈租金整体走势正在持续回升，整体均租升至1150元/平.月。
上半年随着消费复苏和香港通关，像东门、福田中心区等港人多去的地方都逐渐恢复了商机，租金企稳回升 。
下半年随着经济的持续复苏，热点商圈的二手商铺蓝筹价格与租金的走势回升有望持续释放。
至于一些边角料、活跃度较低的商圈，仍会持续下跌，未来的分化也会越来越大。
抄底择时是伪命题，关键要看长线预期
没有人能预测市场真正的底部，能买在相对底部就已经非常杰出。
而要找到相对底部，就不能看短期的市场波动，而要关注长期的市场空间。
一是地段本身是否具备高成长性。投资成长型地段，就是分享城市发展红利，这是不确定市场中，最强的确定性。
二是赛道本身要有充足的客户需求。如果投资商铺，就必须有稳定且庞大的客流量，人潮即钱潮。
从这个角度来看，西部优质地段新推出的华发新城商业资产，就可以符合筛选的条件。
1、买预期，西部中心投资价值腾飞中
深圳历经42年的发展。上半场，城市重心从罗湖、福田、南山到前海，一路向西；
下半场，从前海自贸区、前海扩容到西部中心，可以说，深圳的高光一直在西部。
在深圳西部发展轴上有两个重要的发展引擎，也是深圳最具潜力的两个片区：
一个是前海，深圳定位最高、规划级别最高的一个区域；
另一个是由海洋新城+大空港+会展湾叠加的大空港经济圈。
不夸张地说，西部中心将是深圳发展新一轮经济增长的核心引擎。
深圳宝安大空港片区地处粤港澳大湾区核心位置，未来将是比肩国际的一流空港都市区，推动城市西部经济崛起的同时，辐射湾区共同发展。
而傲居其北部的会展新城，作为引领新型城市发展的风向标，率先拉开了大空港片区发展建设的序幕。
随着深圳前海·华发冰雪世界的加入，“三城一港”增添“第四城”，冰雪产业的精准定位，也将该区域的区位优势发挥到极致。
据悉，华发冰雪世界体量高达131万平，在寸土寸金的大前海，选择区位条件如此优越的地块，布局体量如此庞大的综合体。
华发冰雪世界等于是在大湾区的战略要隘位置，补上一块热门产业的重要拼图！
2、买人潮，巨大的人流量是商业价值的保证
纵观中国知名繁华商业中心，上海南京东路、广州北京路商圈......
不难发现它们都拥有一些共性：商业中心的成功永远离不开人流的支持，巨大的人流量是商业价值的保证，更是投资商铺的重要指标。
1）百万级生活圈，汇聚消费人群
华发冰雪世界本身就是一座超级大城，集结了教育、商业、居住、公寓、商办、文娱六大业态于一体。
除了人文纯粹住区华发新城，还有超总办公集群、冰雪主题商业、华发冰雪中心、街心公园、 超五星级冰雪主题酒店、星光庆典广场等，总体量高达131万平。
华发冰雪中心规划有全球规模最大、 中国落差最高的室内雪世界、打造全球顶级文旅IP；集聚74万㎡商办，引领产业升值。会 展经济+冰雪经济双重buff叠加，未来将吸纳百万海量人流。
项目1.5公里范围内，除了自带的72班幼儿园，还规划了一所9年72班一贯制学校和一所54班小学，自带稳定的家庭及师生消费客流。
未来随着这座大城的逐一兑现，汇聚各类高端消费人群，形成浓厚的高端商业氛围，成为全深圳代表性的商业活力带之一。
买入华发新城商业资产，就是投资西部超百万级生活圈的优质原始铺，早入手投资回报更大。
2）地铁直连超级现铺，汇聚八方客流
来看下国内一线城市近地铁商业与地铁商业的租金对比，双地铁口商铺的租金是单地铁口商铺的约2倍。
可以说，地铁口人流量基本决定了商铺租金高低。
如今，深圳西部也正迎来新的购物中心型旺铺——华发新城商业资产，看好这里的最大原因，正是因为这里未来将承接巨大的人流量。
华发新城商业资产是地铁20号线会展城地铁上盖项目，项目的人才房距离12号线海上田园南站仅仅150米。
我们知道，距离地铁口越近，商铺租金水平越高，因为地铁口就是人流的最强保障。
承接20、12号线的3号线华发新城商业资产，根本无需担心人流量的问题。
并且作为地铁上盖商业综合体，华发新城商业资产预期租金将会比非地铁直连商业收益更高。
华发新城商业资产，重新定义高端商业标杆
在深圳，有些人愿意将0和1什么意思投进久持低平的存款利率、变幻莫测的股市深海、险象百出的理财平台，结局难料。
而更聪明的少数人，早已通过投资商铺大赚一笔！
1、南山海岸城的商铺，2006年首批发售价格3-4万/㎡，2007年第二批发售价格6-7万/㎡。
现在，海岸城商铺售价37万/㎡，最高成交价卖到60万/㎡，且一铺难求，几乎没有人放卖。短短15年时间，海岸城商铺增值超过十倍！
2、福田华强北的商铺，一间6平米左右的档口租金高达5万/月，每平米的月租将近1万，还诞生过60万/㎡的天价商铺，转让费高达上百万。
与同类型的购物中心铺相比，销售均价仅6万/平的华发新城商业资产目前尚且还是价格洼地，未来可期。
这次，华发新城商业资产正式推出了建面约30-124m2临街餐饮全能铺，以其特有的产品素质远超片区商铺，稀缺程度可想而知。
1、深圳首家“人才房底商”，曹赢心管控人才房入住，商铺无需培育期
一些新的区域要发展，往往是从盖房子开始，有住宅，也有商铺，但这个时候要认清楚：市场培育期要多久？
盖了房子，不等于能卖得出去，房子都卖光了，也不等于人会住过来。
商铺跟住宅还不一样，住宅没人住也会涨，商铺如果没有住宅里边的人，那就是高空置率的空铺。市场培育期可长可短，短的两三年，长的十年二十年都有。
而这个问题，在华发新城商业资产却已经得到了解决——人才房入住率超90%，保证了项目的足够人流。
人才房购买人群均是在深无房人士，申请两房的多为2-3口家庭，三房申请条件为四口之家。从购买条件上保证了自住客户，将来交房后入住速度快，入住率高，与高投资客户占比的商品房不同。
所以，华发新城商业资产的商铺无需经历传统意义上的市场培育期，因为已经有了稳定的潜在客户群体。
且高素质人才的入住也将带动商铺的消费需求，能使其能够在短时间内就实现良好的经营状况。
作为深圳首家“人才房底商”，华发新城商业资产的发展模式在全深圳来说，都是一次非常值得借鉴的创新。
2、超规模万人社区，商铺住宅稀缺36：1户配比
然而，华发新城商业资产留给普通人的机会并不多。
项目已售两地块共3160套住宅，商铺仅87套，加上周边住宅底商，总套数也就约一百多套。
再来看下周边预计将来入住业主，住宅人数预估达到了1.8万名。
也就是说，商铺住宅的比例已经达到了惊人的户配比。
再加上周边74万商办地块人流消费，未来这里的商铺定然门庭若市，不愁消费。
作为中国商业的新生力量，华发坐拥广袤地块资源和上万业主群体，全方位提升城市商业繁荣，满足人们生活的方方面面。
目前，已经有众多品牌商家在深入洽谈，准备入驻。 目前正在出售建面约30-124m2临街餐饮全能商铺。
不难看出，华发完美的融合了当下深圳人才房的入住发展趋势，打造了一座真正现代化的人流商业大城。
此时此刻，华发等于是给普通人提供了一张进入亿级商圈的入场券，你还在犹豫吗？
抓紧时间下手，才能以更为优惠的价格，买到性价比更高的商铺，成为1%享受商铺红利的投资者。
欢迎扫码进群，获取华发商业资产资讯
注：一个月我最多只有三场公开直播了。本周我的免费公开直播时间定在周三中午12点半，务必点预约，一定要预约。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
创作者_1660815642018 2023-08-08 14:34:38
