- FNB显示，2021年第一季度，1%的首次购房者使用无担保信贷作为存款的主要来源，到2022年第四季度将增加到5%。
- 陡峭的加息周期和高通胀侵蚀了人们的负担能力。
- 这些压力使得购房者很难存够首付。
- ooba的数据显示，2022年第四季度，住房贷款申请量比2021年第四季度下降了17%。
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南非储备银行(south Reserve Bank)的大幅加息周期和通胀上升侵蚀了购房者的承受能力，使得购房者很难存够首付，越来越多的人开始转向无担保贷款。
像短期贷款和信用卡一样，无担保信贷意味着借款人没有任何资产可以作为抵押来换取贷款。因此，贷款人的风险远远高于担保信贷，贷款人需要更高的利率。
今年1月，澳大利亚储备银行将基准回购利率上调25个基点至7.25%，导致目前的优惠贷款利率为10.75%。这是自2021年11月以来的第八次加息。随着负担能力变得更加紧张，FNB预计未来几个月的购房活动将减少。
FNB高级经济学家西法曼德拉?姆赫瓦纳齐(Siphamandla Mkhwanazi)表示，首次购房者越来越依赖无担保信贷作为首付的主要来源。
FNB的研究显示，2021年第一季度，只有1%的首次购房者依靠无担保信贷作为存款的主要来源。到2022年第四季度，这一比例将增加到5%。
“无抵押信贷工具的普遍使用可能要广泛得多，因为我们的分析仅限于主要来源。总的来说，这一趋势与南非储备银行的数据一致，该数据显示，消费者现在积累无担保信贷的速度快于资产支持信贷，”Mkhwanazi说。
“此外，对个人储蓄的依赖正在减少。这与SARB的数据显示的家庭储蓄不断减少相一致，这可能会促使潜在买家寻找其他来源来为存款提供资金。”
由于持续的加息以及螺旋式上升的生活成本和高油价，越来越多的人正在寻求贷款超过他们的抵押贷款。卢·格芬苏富比国际房地产公司(Lew Geffen Sotheby's International Realty)在约翰内斯堡和兰德堡的首席执行官科布斯·奥登达尔(Cobus Odendaal)说，这不仅是为了支付购买房产的押金，而且通常还包括其他相关成本。
每日通讯 最大的生意，生态 今天的经济和市场新闻。报名例如，即使你以100万卢比的价格买了一套房子，不需要支付转让费，你也需要额外支付约1.4万卢比的法律费用和其他相关费用。银行只有在买家能够负担得起相关成本的情况下才会贷款或批准债券。奥登达尔说:“目前，我们的大多数首次购房者都有资格获得100%的债券，但如果他们购买房产的价格超过200万兰特，那么包括转会费在内的相关成本就会飙升，超过4万兰特。”
“许多人都在接受个人或无抵押贷款，但我们还没有遇到任何买家通过不择手段的贷款机构筹集资金。我们确实试图说服他们不要在债券之外再贷款，因为这可能会对他们未来的负担能力和信用评级产生负面影响。”
BetterBond首席执行官卡尔·库切(Carl Coetzee)表示，尽管BetterBond不能对首次购房者的无担保贷款发表评论，但首次购房者只有在有存款的情况下才能买房是一种误解。
他说:“虽然首付会降低每月的房屋贷款还款金额，从而降低整个房屋贷款期间的应付利息，但大银行和贷款机构为符合贷款标准的申请人提供高达110%的贷款产品。除了支付其他费用外，这使得人们可以在没有存款的情况下买房，”Coetzee说。
购买价格低于R1万将节省首次购房者支付昂贵的转让税。家庭收入在r3501和R22 000之间的人也有资格获得与金融挂钩的个人补贴计划(FLISP)，这取决于他们的家庭组成和他们的情况。
ooba的最新数据显示，2022年第四季度，住房贷款申请量比2021年第四季度下降了17%。2022年第四季度的平均购买价格为R1 422 992，比第三季度增长1.5%，同比增长2.4%。
首次购房者的需求在不同地区的住房市场有显著差异——从西开普的42.5%的申请到自由州的62.1%。
平均存款规模从2021年第四季度的平均购买价格的7%增长到2022年第四季度的8.6%，同比增长了23%。
