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印度洋岛国毛里求斯拥有绵延的白色沙滩、蓝色泻湖，而且没有遗产税，长期以来一直是寻求隐居的高净值人士的理想目的地。
现在，一个新的玩家正在为休闲爱好者提高赌注。迪拜超豪华酒店亚特兰蒂斯皇家酒店(Atlantis the Royal)的开发商克兹纳国际(Kerzner International)正投资约18亿兰特在毛里求斯东海岸建造52座超豪华别墅。最近，碧昂丝在这家酒店的套房中入住了每晚180万兰特。这座前九洞高尔夫球场的房价从280万美元(合5100万兰特)的两居室到1440万美元(合2.64亿兰特)的海滨别墅不等。
该开发商今年1月表示，买家兴趣浓厚，超过80%的可售单元已进入最终谈判阶段。只有“几套”四卧室配置的公寓尚未售出。
在毛里求斯，房地产是直接投资的主要来源，该国主要依靠旅游业和制造业出口获得外汇。根据毛里求斯银行(Bank of Mauritius)的数据，2014年至2022年中期，高端房地产领域的外国直接投资总额为633亿卢比(250亿兰特)，约占流入总额的40%。随着房地产的蓬勃发展，这个数字一直在稳步膨胀。去年，印度财政部预计，房地产销售帮助将资金流入推高至250亿卢比。
这个前荷兰、法国和英国殖民地位于非洲东海岸，距离约翰内斯堡有4个小时的飞行距离，70年来一直是高端游客的热门景点，尽管外国人在2002年之前被禁止在毛里求斯购买房产。那一年，政府推出了综合度假计划，为任何在豪华住宅或“开发计划”上花费至少37.5万美元(700万兰特)的外国买家提供居住权。
第一个出手的投资者是Medine，该公司在毛里求斯西部拥有1万公顷土地，并成立了Tamarina高尔夫庄园和海滩俱乐部。塔玛琳娜现在包括119栋别墅、一家餐厅、一家精品酒店和一个18洞高尔夫球场。据该物业群的董事总经理乔尔·布鲁诺(Joel Bruneau)说，塔玛琳娜是“岛上已完全售出、完全完工的美国国税局(IRS)地产”。
新进入市场的是Valriche Heritage Villas，该公司于2007年出售了位于该岛西南部的第一套别墅，目前正处于扩建的最后阶段，将建造46套新公寓。首席执行官Anton de Waal表示，该项目总共吸引了130亿卢比的外国直接投资。
20多年过去了，在令人惊叹的自然景观、强大的航空联系和优惠的税收制度的吸引下，外国买家在当地经济中发挥着巨大的作用。房地产销售推动了旅游业和酒店业的发展，在这个126万人口的国家，该行业雇佣了大约10万人，占劳动力的19%，平均最低工资为每月13075卢比(约合5200兰特)，去年第三季度年轻人失业率接近25%。
尽管法国历来是买家的主要来源地，但私人控股的Mont Choisy Group首席执行官Jyoti Jeetun认为，这种情况可能不会持续太久。她说:“在过去几年里，我们看到越来越多的南非人希望投资或移居毛里求斯。”她补充说，社会动荡可能是一个原因。Valriche遗产别墅(Heritage Villas Valriche)的德瓦尔(De Waal)说，他的客户“大约30%是法国人，30%是南非人，15%是英国人”。他补充说，其余的人是混血儿，“包括五名毛里求斯人。”
IBL Ltd.首席执行官阿诺德·拉杰斯(Arnaud Lagesse)说，随着毛里求斯对豪华别墅的需求增长，一场设施方面的军备竞赛拉开了序幕。随着像科兹纳这样的新进入者的出现，房地产开发商必须“在产品上更有创意”。
夏洛特别墅(Villa Charlotte)位于东海岸的阿纳希塔(Anahita)庄园，价值1.92亿兰特，展示了豪华住宅的新高度。除了主住宅外，905平方米的六卧室庄园还设有员工住宿、入口花园和“治疗”套房，周围是一个25米长的无边泳池，周围种着棕榈树。这栋住宅的所有者、Richstone Properties首席执行官兼创始人戴维·里奇-琼斯(David Rich-Jones)微笑着说，主浴室的大理石是从意大利空运过来的。他补充说，这座别墅反映了“对细节和设计的痴迷”。
乘坐高尔夫球车只需几分钟就能到达精心照料的Tamarina球场。11月底的一个早晨，经理们赶着为越来越多的球员分配推车，他们躲在餐厅里躲避夏日的细雨。
专业设计的高尔夫球场分散在毛里求斯各地，是吸引国际精英的另一个因素。Ile Aux Cerfs高尔夫俱乐部由两届大师赛冠军Bernhard Langer设计，位于主岛海岸附近的一个同名私人小岛上。Anahita高尔夫由获奖的南非高尔夫球手Ernie Els设计，位于Trou d’eau Douce的海滨村庄。彼得·马特科维奇(Peter Matkovich)也签下了北部的舒瓦西山高尔夫球场(Mont Choisy Le Golf course)和瓦尔里什遗产别墅(Heritage Villas Valriche)位于贝尔翁布雷村(Bel Ombre)的Le Chateau高尔夫球场(Le Chateau Golf course)。
亚非亚银行临时首席执行官蒂埃里·瓦莱(Thierry Vallet)指出，高尔夫球场对开发商和投资者来说是双赢的。对于前者来说，它们通过举办锦标赛提供了“无与伦比的全球知名度”——去年亚非银行毛里求斯公开赛的冠军以17万欧元的奖金回家——而对于后者来说，住在一个与高尔夫球场相连的开发项目中，可以带来安保服务和景观景观等福利。
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拉杰斯说，虽然开发商正在出售越来越豪华的房产，但市场也在扩大。
他说:“尽管我们仍然看到100万美元以上的高端别墅有市场，但我们注意到，需求已经转向更实用、更安全的投资，我们可以将其定义为30万美元至75万美元之间的中端市场。”“在这个领域，市场正在蓬勃发展，”他补充说，他引用了位于该岛东北海岸的智能城市开发项目Azuri Ocean & Golf Village的销售数据。
这个月早些时候，一场飓风打乱了高尔夫球时间表，打乱了进出该岛的航班，尽管岛上生活面临着通常的挑战，但情况确实如此。尽管如此，正如蒙特舒瓦西集团的Jeetun所说，“毛里求斯已经巩固并扩大了其作为世界级生活方式目的地的地位。”
