似乎参加巴尔的摩市议会(Baltimore City Council)周四晚间会议的所有人都能在一件事上达成一致:该市现有的包容性住房条例不起作用。
该法律于2007年通过，要求市场价格住房开发商为低收入者留出保障房，但最终只创造了37套保障房。开发商转而向一个抵消基金缴款，或寻求豁免。
现在，巴尔的摩市议会正在对包容性住房进行另一次尝试。一项由女议员奥杰特·拉莫斯(Odette Ramos)提出、并得到多数议员共同支持的法案将消除之前法律允许的漏洞，同时降低所需保障性住房的比例。
该市此前的包容性住房政策要求，拥有30套及以上住房的开发商要拨出20%，以供收入低于巴尔的摩地区中位数收入的居民使用。
晚上必看的正能量视频入口根据提议，该立法将适用于全市的开发项目。然而，由企业社区伙伴进行的这项研究发现，只有该市最强劲的住房市场才能支持包容性住房需求。市政府官员建议，这项立法只适用于“核心”地区，包括港口周边的城市区域，以及其他发展迅速的选定社区。
从市政府获得额外补贴的开发项目，将被要求为收入极低或极低的居民增加至少5%的经济适用房。住房必须在30年内保持可负担水平。此前的立法实施了20多年。
开发商在获得任何项目许可之前，将被要求向该市提交一份包容性住房计划。这项提议需要包括向历史上被排除在新开发项目之外的居民推销经济适用房的计划，它必须得到该市的包容住房委员会(inclusion Housing Board)的批准。
自该法案于今年2月推出以来，拉莫斯一直在与市政官员合作，在公众讨论之前消除人们的担忧。周四，在一次全体会议的委员会会议上，她提出了二十多条修正案，旨在减轻市政府官员的担忧。
不过，城市住房和金融官员仍有一些担忧。巴尔的摩住房事务专员爱丽丝·肯尼迪(Alice Kennedy)同意市议会的观点，认为现有立法未能实现创建经济适用房的目标。
然而，该市官员根据2021年发表的一项研究的建议，对拉莫斯提出的法案的要求进行了一些修改，该研究分析了该市的房地产市场和包容性住房的可行性。
根据提议，该立法将适用于全市的开发项目。然而，由企业社区伙伴进行的这项研究发现，只有该市最强劲的住房市场才能支持包容性住房需求。市政府官员建议，该法规只适用于“核心”地区，如港口周边和其他发展迅速的选定社区。
HR&A顾问公司的负责人史蒂文·赖利(Steven Reilly)对委员会说:“你想要最大限度地提高经济适用房的产量，但又不能达到抑制住房生产的程度。”
赖利还建议将经济适用房同时面向中低收入居民。中等收入家庭是指收入占该地区中位数80%的家庭。赖利说，研究显示，按照拉莫斯的建议，向收入更低的人群提供住房，造成的成本负担“真的超过了建设项目的动力”。
赖利建议给开发商15%的税收减免，以抵消以较低利率提供住房的成本。
市议员齐克·科恩(Zeke Cohen)对减税的必要性提出质疑，他所在的选区包括港东(Harbor East)和屠夫山(Butchers Hill)等开发需求很高的地区。他说，他担心赖利过早地放弃了其他激励措施，比如放松停车要求，或者提供密度奖金，允许每个地块有更多的单元。
他说:“我更愿意接受这种类型的奖金，而不是在我们已经给低收入榴莲视频色板APP网站进入VIPOPPO下载住户提供高性能补贴的情况下，再给他们提供15%的税收抵免。”他指的是对市场价住宅的单独税收抵免。
几名市议会成员质疑，包容性住房提案将如何被用来改善该市其他地区的住房状况。由于空置率高、无人问津，这些地区难以吸引开发商。
该法案的共同发起人之一、市议员罗伯特·斯托克斯(Robert Stokes)哀叹道:“现在流行的词又变成了包容性住房。”“嗯，我不明白这个法案怎么能把那些在被排除在外的住房中受苦的社区的人包括在内。”
肯尼迪说，她希望看到包容性住房法案针对的社区正在部署其他工具。她说，该市需要减少空置率，并努力支持杂货店、绿地和文化机构。
麻豆视传媒短视频网站 APP视频-欢迎您然而，肯尼迪说，包容性住房必须针对正在开发的市场价住房的地区。
拉莫斯补充说:“这实际上是在试图让那些通常无法到达的地区的居民。”
