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国际关系学院国际经济系讲师姚金伟则认为，企业如果想囤地就要考虑到资金成本、财务成本和机会成本，如果囤地后的增值部分不足以覆盖企业的成本支出，那就没有必要去囤。“客观来说，6万多元的楼面价，如果销售价格达不到9万~10万元/平方米的话，相当于覆盖不了‘囤地’的财务成本。通常房企进行土地开发，会比较‘聪明’地选择市场价格较为高峰期的时候推向市场。”
项目背后是佛系运营？
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除了上述两宗前滩地块，2016年5月11日，格力地产在上海市松江区泗泾镇的核心区域拿下SJSB0003单元10-05号地块，楼面价为3.77万元/平方米，溢价率109.04%。同一天，融创以30.05亿元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，溢价率111.62%，成交楼板价38291元/平方米。该地块就位于格力所拿地块的旁边。
值得一提的是，融创这一项目在2018年底就已经入市销售，均价在48000元/平方米。目前，该项目已经售罄。但旁边的格力地产项目至今仍未有入市动静。而2017年12月底，格力地产“上海泗泾项目”就已经举行了开工仪式。
从实际投入层面来说，格力地产对上海这3宗久未入市的地块也不是完全搁置。
2019年年报显示，格力地产在上海的地产项目合计用地面积有56551.8平方米，总建筑面积207646.66平方米，在建建筑面积207646.66平方米，已竣工面积0.00平方米。
格力地产对上海3个项目合计总投资额是83亿元，截至2019年其投资额仅为6.65亿元，仅比2018年度增加了约557万元。
格力地产在年报中仍然显示对上海区域的开发信心，其表示在区域战略上，公司会同步加快推进珠海、上海、重庆项目建设，以珠海、上海、重庆为中心将业务辐射至珠三角，长三角和西南地区，并将根据公司和市场情况寻求其他区域的拓展。
虽然格力地产一直都将房地产作为主业之一，但这项业务始终没有起色。2019年，格力地产的房地产业务在2019年营收为23.47亿元，同比下降1.77%；当期销售金额49.74亿元，销售面积23.8万平方米。这是格力地产自2017年度（含）以来，房地产业务营收连续3个财务年度出现同比下降。
