牡丹国际商品交易中心线上开户市场介绍与前景展望
中原地产首席分析师张大伟表示，这是时隔14个月后北京再次出现单日住宅网签超过1000套，也是2017年“317”调控之后全北京第16次单日成交超1000套，大部分都出现在2017年3-4月最后的“末班车”，最近的一次是2019年3月29日。“可见，1000套单日网签，对于北京市场来说，绝对算是调控后的高位了！”他说。
“单月1.6万多套的成交量在北京2017年调控后基本属于前三，低于2018年5月和2017年4月。”张大伟说，但需要注意的是，北京2020年5月初有一次长假，5月1日到5日都是假期，所以事实上，看网签数据是明显滞后的，没有完全反应出现5月真实的签约，中下旬的成交量高达1.3万套，而按照各家中介的真实成交量，5月北京二手住宅成交量已经超过2万套！
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从价格来看，贝壳研究院数据显示，5月北京二手房成交均价为62609元/平，西城区成交占比大幅提升，西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%。从市场节奏和参与者预期来看，受到成交量大幅增长的影响，市场节奏有所加快，成交周期明显缩短，5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天，5月北京二手房业主调价中涨价占比环比提升2.2个百分点至18.8%，受到成交活跃的影响，业主预期有所提升。
对于市场升温的原因，张大伟认为，北京更多属于恢复性上涨，特别是直到4月下半月才逐渐恢复二手房看房，所以之前积压了大量需求。另外，北京5月新建住宅供应减少，也是二手房成交量上涨的一个原因，叠加西城区赶学区政策“末班车”的影响，大部分西城购房者都需要卖一套其他区域房产获得购房者资格，使得市场明显活跃。目前价格也出现了平均约2%左右的恢复上涨，相比疫情期间的下调，限制基本已经恢复。
不过，张大伟认为，北京市场出现大涨的可能性不大，特别是换房客户的二套房首付比例高达80%，全国最严格。
