波士顿(美联社)——周三，波士顿市议会以压倒性多数通过了市长提出的一项限制房租价格的提案，作为解决住房成本上涨和防止无家可归问题的一部分。
根据市长吴秀仪(Michelle Wu)的提议，允许的年度租金涨幅上限将基于消费者价格指数(cpi)的变化加上6%，或最高涨幅10%，以较低者为准。该措施还提供了其他租金保护，包括要求以不支付租金等理由驱逐。
支持该提案的波士顿市议员里卡多·阿罗约(Ricardo Arroyo)说:“这对波士顿市来说是一个具有纪念意义的举动。”“我赞扬市长推进租金稳定计划，以解决波士顿市的价格哄抬和租金哄抬以及居民流离失所这一长期存在的问题。”
一些委员会成员说，他们被早些时候租户的证词所感动，一些社区的租金涨幅超过100%。许多人还说，他们接到居民的电话，抱怨房租大幅上涨，他们负担不起，并认为这项提案对于给这些家庭带来稳定至关重要。
根据房地产公司Zillow的数据，波士顿都会区是全国第五昂贵的都会区。波士顿的典型租金在过去的一年里上涨了8.1%。
“对于我们大多数老年人、移民人口、家庭和个人来说，波士顿越来越遥不可及，”市议员加布里埃拉·科莱塔(Gabriela Coletta)说。她补充说，自2011年以来，她所在选区的东波士顿的租金已经上涨了227%。“那些利用看涨的租赁市场进行价格欺诈的坏人，正在取代那些只是想在这座城市生活并为当地经济做出贡献的辛勤工作的人。”
该提案还将豁免拥有六套或更少单元的业主自住房产，包括散布在城市社区的三户家庭住宅。在获得居住证后的前15年内建造的任何新公寓楼也不受此限制。
效仿加州和俄勒冈州的措施，波士顿推行房租管制是全国日益增长的趋势的一部分。在经济适用房短缺和租金上涨的刺激下，全国范围内的倡导者表示，租金改革是解决这一问题的最佳短期办法。
去年11月，缅因州波特兰市、加利福尼亚州里士满和圣莫尼卡的选民也通过了旨在稳定租金的类似提案。周二，佛蒙特州两个社区的选民通过了保护租户不被无故驱逐的提案。在威诺斯基市，宪章的改变将赋予市议会权力，为住宅租户提供法令保护，使他们免受无正当理由的驱逐。埃塞克斯也通过了类似的措施。这两项章程的改变都必须得到立法机关和州长的批准才能发生。
以房地产行业为首的反对者表示，租金管制将导致那些不受租金上限限制的住房的租户价格上涨，损害依靠租金收入养老的夫妻房东的利益，并阻碍急需的经济适用房的建设。他们花费重金阻止投票动议，甚至诉诸法庭阻止投票。
“我们追求的是一个为波士顿中产阶级创造了世代财富的行业。做房东不容易，尤其是小房东，”市议员弗兰克·贝克表示。他反对这项措施，担心这会增加一层官僚主义，并促使房东推迟对房屋的维修。
大波士顿房地产委员会(Greater Boston Real Estate Board)首席执行官格雷格·瓦西尔(Greg Vasil)表示，他们对议会的投票结果“感到失望，但并不完全惊讶”。他们现在计划将案件提交给州议员。这项提案还必须得到州立法机构的批准，因为马萨诸塞州选民在1994年投票通过了禁止在全州范围内控制租金的问题。
“我们期待着推动有利于住房的政策，重点是减少繁文缛节、额外成本和监管负担，同时增加产量，以克服该州的负担能力危机。”Vasil在一份声明中说。
吴说，她很高兴有机会向州议员陈述自己的观点，并认为她听到的选民与州议员所代表的选民没有什么不同。
她说:“我们都听到同样的家庭说，随着杂货店的价格上涨，加油站的价格上涨，住房和租金的价格上涨，他们在城市里挣扎着生存。”“我们都迫切地知道，这不能代表波士顿。我们不能让人们被排挤出他们想继续为之做贡献的社区。”
