越来越多的首次购房者在争夺越来越有限的住房供应，这意味着房地产市场的供应问题变得更加严重。
根据最新的房地产联盟(REA)/爱尔兰独立平均房价指数，在都柏林，房价回落的短暂趋势已经停止。
在都柏林市县市场，有81%的人是首次购房者，因为第二次购房者希望利率和生活成本更加稳定。
在首都之外，需要现代化改造的房产更难出售。
与此同时，此前令农村市场火爆的“新冠热”现在已经减弱。
目前全国三居室半独立式住宅的售价在本季度上涨了0.6%，达到293,343欧元，年增长率为5.3%。
数据显示，在伦敦购买的“普通”三居室半独立式住宅中，首次购房者的比例达到了史无前例的81%。
虽然首次购房者可以享受到一系列激励措施，但如此高的比例也表明，第二次购房者的数量正在下降，因为有更多的人留在原地。
随着利率稳步上升，建筑成本翻倍，一种僵局正在迅速形成。
那些已经拥有房产的人很快变得越来越不愿意出售房产，并在房产梯级上进行交易。
因此，尽管房价最近开始下跌(正如利率和建筑成本上升时所预期的那样)，但供应恶化意味着可供年轻买家出售的房产减少了。这将再次推动价格上涨。
然而，今年前三个月的分析发现，在全国范围内，首次购房者占市场的比例要低得多，只有60%。
爱尔兰房价涨幅最大的县是多尼戈尔县，过去三个月房价平均上涨3.4%，达到15万欧元，房产平均在四周内达成销售协议。
增长最低的是都柏林通勤县，增长几乎为零。
但在都柏林，房价已经是全国最高的，在过去的三个月里，他们再次上涨了0.5%，达到498,333欧元。
这意味着它们的价格略高于去年9月，年增长率为3.5%。
爱尔兰独立REA平均房价指数专注于爱尔兰典型存量住宅的实际销售价格，即三居室半挂式住宅。
它旨在提供全国城镇房地产市场的准确情况。
在全国范围内达成销售协议所需的时间一直稳定在五周，因为REA的经纪人报告了一种不那么疯狂的观看和竞标方式。
“本季度市场上的房屋数量低于预期，”REA发言人巴里·麦克唐纳说。“然而，在经历了一个缓慢的开始之后，2月底和3月的看房情况变得活跃得多，我在都柏林卢坎(Lucan)居住的房子在五周内就卖出去了。
“这一数字在首都地区急剧上升，许多三居室半独立式住宅的售价超过75万欧元，我们的经纪人REA Hanlon McKenna报告说，Donnybrook的房产现在最多需要12周才能出售。
“随着价格上涨，买家越来越少，我们看到的竞价竞争越来越少，更多的是一个买家和一个买家的情况。”
与首都一样，都柏林以外的城市的平均售价上涨了0.4%，达到310,250欧元。
科克和沃特福德的房价没有变化，但利默里克的平均房价在本季度上涨了0.7%，达到27.2万欧元。经纪公司REA Dooley报告称，自2月底以来，新上市房屋的数量稳步增长。
根据经纪人REA McGreal Burke的数据，涨幅最大的城市是戈尔韦市，其房价上涨了0.9%，至33.4万欧元——在一个活跃的市场中，年涨幅为11%。
由于购房者寻求城市以外的经济负担能力，Co Galway的销售价值在三个月内增长了5000欧元，达到22.5万欧元，年增长率为16%，是全国最高的。
该县总共有70%的销售是首次购房者，其中30%的购房者是从租房或居住在城市的。
涨幅最小的是通勤县，平均价格从312,778欧元上涨至313,056欧元，平均涨幅仅为0.1%。
在传统的通勤城镇，如米斯郡的阿什伯恩(Ashbourne)，房价在本季度下降了1.32%，抵押贷款利率上升和生活成本问题是购房者首要考虑的问题。
阿什伯恩REA Grimes的保罗?格里姆斯(Paul Grimes)表示:“库存水平正在改善——但我们发现，在第一季度，买家仍持谨慎态度，能源效率和BER评级在房地产销售中发挥着更大的作用。”
在德罗赫达(Drogheda)等正在建造新房的地区，房价差距正在扩大。
二手房产很有价值，平均价格稳定在28万欧元。
在一些县，从通勤城镇到首都的传统双向流动已经停滞，基尔代尔的经纪人REA Brophy Farrell报告说，过去六个月的大部分销售都与投资者有关，房东退出了市场。余额包括转移到县里其他地方的供应商。
对稀缺房产的需求推动克里三个月上涨2.6%，平均价格首次达到30万欧元大关。
REA Coyne和Culloty探员报告说，该县待售房屋数量处于近年来的最低水平，没有新的建筑即将建成。
对于多尼戈尔3.4%的上涨，当地经纪人罗杰·麦卡里克说:“这个季度的特点是北爱尔兰买家寻找度假屋的传统强劲需求，以及强劲的本地市场。”
在全国范围内，疫情的影响已经减弱，此前它曾使农村市场变得如此激烈。
此前的新冠肺炎封锁导致农村地区的购买量增加，因为来自其他县但在都柏林工作的人选择远程工作和在家购物。
本季度度假屋市场需求激增，西港的价格从圣诞节前的低迷中回升，上涨了2万欧元至26万欧元，而英国买家的兴趣从新年以来看到了西科克的活动增加。
